Siete tips para comprar una vivienda

Hola soy Carlos Nava Master en Marketing y Comunicación, actualmente trabajo como Gerente Comercial de un proyecto inmobiliario muy importante en Querétaro, tengo 15 años de experiencia en bienes raíces ayudando a muchas familias a cumplir el sueño de tener un hogar propio o a acrecentar su patrimonio, he asesorado también a muchos inversionistas para encontrar una opción de inversión segura que les genere el mayor rendimiento. Hoy quiero compartir contigo 7 TIPS que estoy seguro podrán ser muy útiles si es que te encuentras en el proceso de tomar una decisión para comprar una vivienda.

TIP 1: Siempre es preferible adquirir una vivienda nueva que una usada, la nueva te va a ofrecer al menos un año de garantía contra vicios ocultos, las viviendas usadas pueden presentar con el tiempo algunos daños no detectados a simple vista y que pueden generar gastos adicionales, aunque debes considerar que en muchas ocasiones encontrar una vivienda nueva en determinadas zonas de la ciudad ya no es posible.

TIP 2: Define un presupuesto estimado del monto de vivienda que quieres comprar con un rango mínimo y uno máximo de esta forma puedes segmentar tu búsqueda y será más fácil encontrar la vivienda que se ajuste a tus necesidades y posibilidades económicas  pero no olvides contemplar dentro de tu presupuesto los gastos de escrituración que pueden ser hasta de un 9% en Querétaro, estos gastos son una cantidad adicional al precio de venta que tendrás que desembolsar. 

TIP 3: La Pre-Venta puede ser una excelente opción para comprar ya que puedes adquirir una vivienda con un precio más bajo que el precio de una vivienda terminada y así obtener una plusvalía en el corto plazo, pero ten cuidado de monitorear de manera regular que los tiempos de edificación vayan acorde con los tiempos prometidos para la entrega, revisa que en tu contrato de compra venta se incluya la fecha estimada de entrega y en caso de incumplimiento tenga una cláusula de compensación.

TIP 4: Al tomar una decisión de compra busca obtener el mayor costo-beneficio hazte estas preguntas ¿CUÁNTO PODRÉ AHORRAR DE DINERO Y TIEMPO EN MIS TRASLADOS DIARIOS?, esto te permitirá tener una mejor calidad de vida ¿QUÉ TAN CERCA TENDRÉ LOS SERVICIOS BÁSICOS? como Hospitales, Escuelas, Tiendas de Autoservicio, Tiendas de Conveniencia, Farmacias, Centros Comerciales, Bancos, etc. ¿CUÁNTO GASTARÉ EN ACONDICIONAR MI NUEVA VIVIENDA? por ejemplo, si tienes que poner cortinas o persianas, colocar mosquiteros, hacer o reparar instalaciones de agua, luz o gas, poner los closets o el vestidor, colocar los canceles de baño, instalar la cocina, poner el pasto del jardín, colocar piso en los patios o las protecciones para la casa, todo esto representa un desembolso importante de dinero, en muchas ocasiones cuando compras una vivienda nueva en el precio de venta se incluye algunos de estos ejemplos  ¿CUÁNTO AHORRARÉ SI DEJO DE PAGAR ALGUNAS ACTIVIDADES EXTRAS?, por ejemplo, el gimnasio, las clases de natación, la renta de espacios para eventos sociales, diversión e incluso vacaciones si puedo tenerlo todo en casa, algunos condominios ofrecen varias amenidades que pueden ayudarte a ahorrar estos gastos ¿LA ZONA DONDE ESTARÁ MI NUEVA VIVIENDA ES SEGURA? es muy importante cuidar la tranquilidad de tu familia y tu patrimonio antes de comprar has un recorrido nocturno por la zona, ve que tan iluminadas están las calles, que tanto movimiento hay en la zona, pregunta a los vecinos ¿EN LOS ALREDEDORES DE MI NUEVO HOGAR HAY PLANES DE CRECIMIENTO? puede ser que la zona ya esté consolidada o que esté en expansión pregunta a las autoridades sobre el plan de desarrollo esto te ayudará a que tu vivienda tenga una mejor plusvalía. 

TIP 5: Si cotizas en el INFONAVIT, es importante que ingreses al Portal del INFONAVIT http://portal.infonavit.org.mx revisa cuanto tienes en tu Saldo de Subcuenta de Vivienda, ahí podrás hacer precalificaciones con las diferentes alternativas de productos que ofrece el Instituto para adquirir una vivienda y puedes encontrar opciones que se adecuen a tus necesidades, el Saldo de Subcuenta de Vivienda es un ahorro que tienes que puede servirte para el pago del enganche o como un fondo de garantía o también para el pago de tus gastos de escrituración, también para los trabajadores del Estado pueden revisar el portal del FOVISSSTE para hacer simuladores o acercarse con su Sindicato para pedir más información.

TIP 6: Recuerda que si vas a adquirir tu vivienda con un crédito hipotecario, tu capacidad de crédito estará en función de tu nivel de endeudamiento, lo más recomendable es que tus compromisos de pagos fijos mensuales incluyendo el pago de la mensualidad de la vivienda que vas a adquirir no supere el 40% de tu ingreso mensual. Un factor determinante para la autorización de tu crédito es que tengas un buen historial crediticio.

TIP 7: Hoy en día existen muchas alternativas y productos hipotecarios la mayoría de los bancos cuentan con esquemas de pagos mensuales crecientes o fijos, revisa ambas opciones y ve cual es la que más te conviene, también actualmente las tasas de interés que manejan son fijas o variables pero que van disminuyendo con el plazo del tiempo, estás tienen un tope máximo por lo que también te da la garantía o seguridad de que no tendrás variaciones no contempladas en la contratación de tu crédito. Debes saber que cada banco tiene políticas para el perfilamiento de los clientes, es probable que seas sujeto de crédito en un banco y al mismo tiempo no cumplas con los criterios para la autorización de otro, por eso te recomendamos acudas con un Asesor Inmobiliario o un Broker de Crédito quienes te ayudarán a encontrar la mejor opción.

Espero que estos TIPS sean de tu utilidad recuerda que comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes que tomamos en la vida de esta decisión dependerá tu futuro y el de tu familia en los próximos años. Nos vemos en mi siguiente columna espero puedas estar pendiente tendré más información relevante sobre el mundo de los bienes raíces.