París mantiene su estatus de “refugio seguro” para inversores globales

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febrero 4, 2026

El mercado inmobiliario en París mantiene su estatus de “refugio seguro” para inversores globales en 2026, a diferencia de otros países europeos, que impone restricciones de nacionalidad para la compra de bienes raíces.

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Sin embargo, el proceso exige una navegación rigurosa por el sistema notarial francés y el cumplimiento de normativas fiscales específicas.

1. Sin barreras de nacionalidad, pero con rigor legal

Cualquier extranjero, sea residente en la Unión Europea o extracomunitario (como ciudadanos de México, EE. UU. o Sudamérica), tiene los mismos derechos de propiedad que un ciudadano francés.

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No se requiere una visa especial para comprar; se puede realizar el proceso con un pasaporte vigente e incluso de forma remota mediante un poder notarial (procuration).

2. El Notario: La figura central

En Francia, la transacción es supervisada obligatoriamente por un notaire (funcionario estatal). Este profesional garantiza la legalidad de la venta, verifica cargas de la propiedad y recauda los impuestos para el Estado. Aunque comprador y vendedor pueden usar el mismo, se recomienda que el inversor extranjero contrate su propio notario (sin costo adicional, ya que la tarifa se divide) para asegurar una asesoría bilingüe e independiente.

3. Requisitos Financieros y Fiscales

Origen de fondos: Debido a las leyes contra el lavado de dinero de la UE, los bancos y notarios exigen documentación exhaustiva sobre la procedencia de los ahorros.
Costos de transacción: Los compradores deben prever entre un 7% y 8% adicional al precio de venta en concepto de “gastos de notaría” (impuestos de transferencia y honorarios). Desde abril de 2025, el impuesto de transferencia (DMTO) en París subió ligeramente al 5%.
Hipotecas para no residentes: Es posible obtener financiación, pero los bancos franceses suelen exigir un pago inicial (enganche) más alto, de entre el 20% y 30%, y limitan la tasa de endeudamiento al 35% de los ingresos netos.

4. El proceso paso a paso

Offre d’achat: Oferta formal por escrito que, al ser aceptada, inicia el proceso.
Compromis de Vente: Contrato preliminar donde se entrega un depósito (normalmente el 5-10%). El comprador tiene un “periodo de reflexión” de 10 días para retractarse sin penalización.
Acte de Vente: Firma de la escritura final ante notario, generalmente 3 meses después de la oferta.

Advertencia sobre la residencia

Es crucial notar que ser propietario en París no otorga automáticamente el derecho de residencia o una visa de larga duración. Los inversores que deseen vivir en su propiedad más de 90 días deben gestionar un visado específico a través de France-Visas.