Mercado inmobiliario europeo: París y Madrid

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febrero 9, 2026

Con un presupuesto de 500 mil euros, el mercado inmobiliario europeo presenta dos realidades drásticamente opuestas para 2026.

Mientras que en París esa cifra apenas permite acceder a pequeños apartamentos o estudios, en Madrid —pese al encarecimiento histórico— todavía es posible adquirir viviendas familiares espaciosas en zonas consolidadas.

París: El lujo de los pocos metros

En la capital francesa, el precio medio del metro cuadrado para apartamentos se sitúa en torno a los 11.183 €/m². Con medio millón de euros, las opciones son limitadas dentro de los distritos centrales:

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Superficie estimada: Entre 40 y 50 m² en promedio.
Tipo de vivienda: Típicamente un estudio o un pequeño apartamento de una habitación (“T2”).
Ubicación: Podrías encontrar un estudio bien equipado en distritos periféricos o populares como el XIX o XX Distrito. En zonas más exclusivas como el Distrito VII o XVI, este presupuesto apenas cubriría un estudio de escasos 25-30 m².
Estado: Muchas de estas viviendas requieren reformas o se encuentran en edificios antiguos sin ascensor.

Madrid: Espacio y mejores servicios

Madrid ha experimentado una subida del 17% en el último año, alcanzando máximos históricos con un precio medio que roza los 6.500 €/m² en la capital. Sin embargo, la brecha con París sigue siendo amplia, permitiendo una mayor calidad de vida por el mismo precio:

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Superficie estimada: Entre 75 y 90 m² en zonas de nivel medio-alto.
Tipo de vivienda: Pisos de 2 a 3 dormitorios, a menudo con servicios adicionales como garaje, trastero o zonas comunes.
Ubicación: En distritos como Arganzuela, Retiro (zonas menos exclusivas) o Tetuán, es factible hallar pisos de 90 m² por debajo de este límite. En barrios en auge como El Cañaveral o Carabanchel, podrías incluso optar por viviendas de obra nueva más amplias.
Inversión: Madrid es actualmente la segunda ciudad europea más atractiva para la inversión inmobiliaria, superando a París en potencial de revalorización para 2026.

Ciudad	m² Estimados (500k€)	Perfil Típico de Vivienda
París	40 – 45 m²	Estudio/Apartamento 1 hab. en distritos periféricos.
Madrid	75 – 90 m²	Piso 2-3 hab. en barrios consolidados (ej. Tetuán, Arganzuela).

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Nota sobre costos adicionales: En el marcado inmobiliario europeo, al calcular el presupuesto final, es preciso tomar en cuenta los impuestos de transmisiones (ITP en Madrid o “frais de notaire” en Francia), que suelen oscilar entre el 6% y el 10% del valor de compra.