El Mercado Inmobilario en Houston y la Economía

Los precios de las casas en Houston siguen subiendo. Una casa promedio en Houston hoy está en su máximo de 350,000 USD eso es 40% más alto que hace dos años. Con esta alza de precios las personas no tienen suficientes ingresos para comprar y es por eso que el mercado de las rentas ahora está creciendo, esto y la combinación del alzo a la tasa de interés que ya supera los 5 puntos. Algunos de los puntos relevantes a saber en el mercado de Houston son que las casas han subido un 21% en comparación al año pasado. Y un 54% en comparación de los últimos 5 anos. La apreciación de una casa en tiempos regulares en Houston es del 8 al 10% lo cual se mantuvo antes de la pandemia. Aun con estos incrementos, en estas fechas el año pasado se vendían un 4.4% menos casas. El inventario en Houston ahorita es de 1.6 meses. Eso que significa que, si los constructores dejaran de construir casas ahorita, en 1.6 meses no habría casa en el mercado, un mercado sano en Estados Unidos es tener un inventario de 6 meses.

Con estos alarmantes números la gente se empieza asustar con el famoso dicho de “todo lo que sube tiene que bajar”, pero si lo vemos desde un punto macroeconómico, no le que paso fue lo siguiente, la pandemia llego de repente para todos y las economías se pararon por la incertidumbre, cuando una economía se para se le llama recesión y se toman medidas que fomenten el gasto, en este caso estados Unidos tomo la decisión de bajar la tasa de interés en las hipotecas al 2% cosa que ocasiono que la economía se activara y todo el mundo salió a comprar bien raíz, seguido de esto la madera, principal materia prima de construcción empezó a escasear y era muy difícil construir por la escaches de materiales, los costos de construcción se fueron de 70 USD por pie cuadrado a 100 USD por pie cuadrado. Las casas duraban horas en el mercado, y las ofertas eran por arriba del precio. Una vez activada la economía hay que Volver a balancearla y están jugando al prueba y error subiendo la tasa de interés a puntos NORMALES, no altos, antes de la pandemia una tasa del 5% o 6% era una tasa Buena, hoy por hoy estamos en la tasa del 5.1. Y las absorciones han disminuido considerablemente.

             En mi opinión personal, las medidas que se están tomando son las correctas, solo hay q ser precavidos en que no suban las tasas tanto como para frenar la economía, y es por eso que lo están haciendo poco a poco para poder ver la reacción en los mercados. Esperemos las medidas hagan que volvamos a dos años donde la tasa era del 5 o 6%, las casas duraban 45 días en el mercado y los precios de construcción eran estables.

Houston a comparación de otras ciudades en todas las crisis económicas, ha mantenido sus absorciones en 45 a 60 días, a comparación de otras ciudades que en crisis pueden llegar hasta los 150 días en el mercado.