¿Cómo planificar la compra de una propiedad?

Definir tus necesidades en la casa, hacer una planeación financiera y verificar los requisitos de cada entidad bancaria para la financiación son algunos pasos para esta compra 

Comprar una propiedad es posiblemente la inversión más importante que una persona puede hacer en tu vida. Mucha gente sueña tener su propia casa, pero siente miedo, pues no sabe cómo empezar a planificar eso.

Esa compra condicionará su día a día y también tendrá consecuencias importantes en su futuro económico, ya que se trata de un compromiso que exige disciplina. 

Así, es fundamental planificar esa compra y tener en mente los desafíos que va a enfrentar. Por eso, si piensa en tener una nueva propiedad, hay algunas pistas de cómo hacer eso.

Elección del inmueble

Antes de empezar a ahorrar dinero, es importante establecer qué características tú consideras prioridades para tu casa. Una cantidad más grande de habitaciones o puede haber pocas pero que sean espaciosas? ¿Cuál es el área mínima que consideras necesaria para tu vivienda?

Para definir el tipo de inmueble más adecuado, es esencial verificar necesidades y día a día. ¿Cuales son las partes que más vas a usar en tu casa: la cocina, el cuarto, un escritorio? 

Si te gusta recibir amigos en tu casa, es importante tener una sala espaciosa para eso. Si trabajas desde tu casa, es bueno priorizar una vivienda con un escritorio o una habitación más silenciosa en la cual puedas trabajar con tranquilidad. 

Por eso, es bueno escribir una lista sobre las actividades más presentes en tu cotidiano, para percibir cuáles son tus prioridades y deseos y marcar los requisitos que cumplen cada una de las viviendas que vayas a visitar. A partir de eso, vas  a buscar algunos inmuebles que atiendan esos requisitos y verificar el precio medio para negociar una financiación en el banco.

Planeación financiera

Elegido un tipo de inmueble, el próximo paso es la planeación financiera detallada, que considere también los gastos administrativos y fiscales. Además de eso, esa planeación debe considerar la posibilidad de imprevistos económicos y cómo conciliar la financiación y  tus gastos permanentes.

La planeación empieza por rever tus gastos mensuales y cortar lo superfluo, pagar tus deudas y evitar nuevos cargos en tus tarjetas de crédito. Cada persona debe decidir qué nivel de ahorro te parece más cómodo a corto y medio plazo. Cuanto más dinero destinado para el enganche, menos tiempo la financiación va durar (y menos interés vas a pagar). 

En seguida, es necesario hacer simulaciones de financiación en diferentes entidades bancarias y verificar las tasas de interés, los impuestos y los plazos de operación. Lo más recomendado es ahorrar 20% del precio del inmueble para el enganche. 

Puede ser una buena idea buscar un profesional para definir un equilibrio entre la parte de tu sueldo destinada a la financiación y tus gastos permanentes. Comprometer tu sueldo demasiado con la financiación favorece el endeudamiento.

Requisitos

Otro paso fundamental para comprar una propiedad es buscar las condiciones de cada entidad bancaria para conceder la financiación. En México, todos los requisitos de préstamos para vivienda son regulados por la Comisión Nacional Bancaria y de Valores y la Secretaría de Hacienda y Crédito del país, pero puede haber pequeñas diferencias entre una entidad bancaria y otra.

En general, las condiciones más comunes son: el solicitante debe tener una edad mínima de 25 años, capital mínimo para enganche, antigüedad en el actual domicilio y en el trabajo, buen historial crediticio. 

Si vas comprar un apartamento o una casa, también es necesario comprobar que el inmueble es de uso exclusivo habitacional, que tiene todos los servicios (agua, electricidad, drenaje) y está libre de problemas jurídicos. 

Para comprar un terreno, es importante presentar documentos como planos, licencia de construcción y aviso de terminación de obra. Es importante tener en mente que toda documentación implica un costo (que debe ser considerado por la planeación financiera).

La compra de una propiedad envuelve numerosas variables, desde los ingresos y la capacidad de ahorro, el precio de la vivienda a la que aspiras y las necesidades más importantes en tu casa. Cualquier decisión debe buscar un equilibrio sensato entre estos factores, para que puedas conseguir una vivienda apropiada sin incurrir en excesivos riesgos financieros.