De acuerdo con el estudio Relevamiento Inmobiliario de América Latina, tres ciudades de México tienen vivienda más cara.
En medio de un déficit habitacional que afecta a más de 8 millones de personas en México, el acceso a una vivienda digna se vuelve cada vez más difícil en zonas urbanas clave.
Top 5 ciudades con el m² más caro (marzo 2025)
- Montevideo – $3,330 USD/m²
- Ciudad de México – $2,666 USD/m²
- Monterrey – $2,592 USD/m²
- Buenos Aires – $2,586 USD/m²
- Guadalajara – $2,369 USD/m²
Estas cifras reflejan que el mercado inmobiliario mexicano, especialmente en zonas metropolitanas, se ha mantenido en niveles altos, dificultando aún más el acceso a una propiedad para las clases media y baja.
¿Suben o bajan los precios?
El estudio revela que entre septiembre de 2024 y marzo de 2025:
- Los precios aumentaron 1% en dólares nominales.
- Pero disminuyeron 2.2% en moneda local real, es decir, ajustados por inflación.
Esto significa que aunque los precios subieron en términos brutos, en términos reales y locales el valor de las viviendas está estancado o cayendo, en parte por los ajustes de poder adquisitivo e inflación.
¿Y las ciudades más accesibles?
Estas son las ciudades con el precio por m² más bajo:
- Quito – $1,215 USD/m²
- Rosario – $1,614 USD/m²
- Córdoba – $1,628 USD/m²
- Panamá – $1,804 USD/m²
¿Qué factores influyen en el precio de la vivienda?
El valor de una propiedad está determinado por múltiples variables, entre ellas:
- Ubicación y conectividad
- Tamaño y distribución
- Acceso a servicios y amenidades (escuelas, hospitales, centros comerciales)
- Densidad poblacional
- Tasas de interés hipotecarias
- Disponibilidad de suelo y regulación urbana
Conclusión
El hecho de que CDMX, Monterrey y Guadalajara estén entre las ciudades más caras de América Latina subraya la necesidad de políticas públicas que promuevan vivienda asequible y frenen la especulación inmobiliaria. Para muchas personas, comprar una casa en estas urbes sigue siendo un objetivo cada vez más lejano, a pesar de los ajustes del mercado.
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