5 consejos antes de comprar una vivienda

Hola soy Carlos Nava Master en Marketing y Comunicación, actualmente trabajo como Gerente Comercial de un proyecto inmobiliario muy importante en Querétaro, tengo 15 años de experiencia en bienes raíces ayudando a muchas familias a cumplir el sueño de tener un hogar propio o a acrecentar su patrimonio, he asesorado también a muchos inversionistas para encontrar una opción de inversión segura que les genere el mayor rendimiento. 

Hoy quiero darte 5 Consejos muy útiles que debes tomar en cuenta cuando estás en el proceso de adquisición de una vivienda, te evitarán muchos dolores de cabeza y podrás tener más argumentos para tomar la mejor decisión.  

CONSEJO #1 REALIZA UN BUEN SCOUTING

  • Ubica la zona en la que quieres vivir.
  • Mide tus tiempos de traslado hacia los puntos de tus actividades diarias.
  • Revisa las diferentes rutas de acceso que pudieras tomar hacia tu vivienda.
  • Pregunta si existen rutas de transporte público cercanas.
  • Cerciórate que en la zona existan servicios de Telefonía, Internet, Tv de paga, etc. y que empresas operan. 
  • Identifica a que distancia se encuentran servicios básicos como Hospitales, Farmacias, Tiendas de Conveniencia, Tiendas de Autoservicio, Bancos, Escuelas, Restaurantes, Estaciones de Policía, Estaciones de Bomberos, etc.
  • Visita la zona en la noche, así te darás cuenta que tan iluminadas están las vialidades, que tanto movimiento hay, eso puede ayudarte a identificar que tan segura es la zona.
  • Pregunta a los vecinos ¿Qué tal se vive ahí, si están a gusto? Ellos te darán información muy valiosa.

CONSEJO #2 REVISA BIEN LOS DOCUMENTOS DE LA VIVIENDA

  • Asegúrate que no tenga ningún adeudo.
  • Solicita un Certificado de Libertad de Gravamen que expide el Registro Público de la Propiedad y de Comercio.
  • Pide que te muestren las escrituras de la propiedad, debe contener el domicilio detallado del inmueble, superficie, medidas y colindancias del área privada o áreas privativas y del indiviso correspondiente del área común si es que pertenece a un condominio.
  • Revisa que la persona que te está vendiendo sea el propietario, debe ser la misma persona que aparece en la escritura y debe identificarse con documentos oficiales.
  • Solicita la Boleta Predial y los comprobantes correspondientes del pago de los últimos años.
  • Deben mostrarte también los recibos de pago de los servicios de Agua y Luz
  • En caso de que la vivienda esté en un condominio una Carta de No adeudo de pago de cuotas de mantenimiento expedido por la administración del condominio.
  • Preferentemente deben entregarte una copia de los Planos Arquitectónicos de la vivienda.

CONSEJO #3 BUSCA ASESORÍA ESPECIALIZADA

  • Solicita que te muestren un avalúo reciente para verificar que el precio de venta es su justo y real valor.
  • Contrata los servicios de un Arquitecto que pueda que pueda revisar la propiedad.
  • Si vas a solicitar un Crédito Hipotecario busca a un Asesor Financiero o Bróker de Crédito autorizado que te ayude a gestionar tu crédito con cualquier Banco o Institución Financiera.
  • Antes de firmar un Contrato de Compra-Venta consulta con un Abogado, revisa todas las cláusulas y pon mucha atención si es que existe alguna penalización por incumplimiento de ambas partes.
  • Acércate a los Desarrollos o Inmobiliarias que cuenten con Asesores Certificados, ellos están capacitados para darte una atención personalizada. 

CONSEJO #4 ESCOGE UNA BUENA ORIENTACIÓN PARA CADA ESPACIO DE TU VIVIENDA

La orientación de tu vivienda es algo que debes considerar siempre, esto te ayudará a que la vivienda sea más fresca o más cálida, que esté mejor iluminada, la vivienda debes alinearla a la trayectoria del Sol así aprovecharas mejor la energía y la luz natural.

Las recomendaciones son:

  • NORTE: Para espacios o zonas que quieres que sean más frescas
  • SUR: Para los lugares que requieres que sean más cálidos
  • ORIENTE: Para calentar los espacios toda la mañana y mantenerlo templado durante la tarde
  • PONIENTE: Estará fresco durante la mañana y cálido a partir del mediodía hasta la noche.

CONSEJO #5 TOMA MEDIDAS

Toma medidas de todos los espacios de la vivienda que vas a adquirir, fíjate si los muebles que tienes actualmente se ajustan a los espacios de la nueva vivienda, proyéctalos en el piso y en las paredes para que tengas una mejor idea.

Desarráigate de las cosas materiales.

Mide:

  • La altura de piso a techo.
  • El ancho y alto de la puerta de acceso y de las puertas de interconexión.
  • El tamaño de las ventanas.
  • Los espacios diseñados para el refrigerador, lavadora, secadora, lavatrastos, etc.
  • El ancho de las escaleras.

Tomar estas medidas te sirve para saber si al momento de hacer la mudanza no tendrás complicaciones para meter tus muebles, o si vas a comprar muebles nuevos estos se ajusten a los espacios adecuados de la vivienda.

Además, de identificar cuáles son tus necesidades, establecer un presupuesto para la compra de tu vivienda, buscar el mayor costo-beneficio, conocer todas las alternativas de financiamiento y opciones de compra que existen en el mercado, debes tomar en cuenta estos 5 Consejos que pueden ser un factor de decisión muy importante.

Espero que esta información haya sido de tu interés nos vemos en mi siguiente columna espero puedas estar pendiente tendré más información relevante sobre el mundo de los bienes raíces.

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